土地增值稅的計算方法 增值額的計算：增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。計算公式為：增值額 = 土地出售價款 - 土地取得成本及相關稅費 。 扣除項目：包括取得土地使用權所支付的金額、開發土地的成本、費用、新建房及配套設施的成本、費用或者舊房及建筑物的評估價格、與轉讓房地產有關的稅金、財政部規定的其他扣除項目 。 稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分，稅率為40%。 增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分，稅率為50%。 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60% 。 土地增值稅所需資料 房地產開發納稅人：需報送房屋產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同等資料 。 銷售舊房屋與建筑物納稅人：需報送房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同、房地產評估報告、轉讓房地產有關稅金的完稅憑證以及其他與轉讓房地產有關的資料 。 清算鑒證資料：包括能夠按清算項目支付貸款利息的有關證明、上繳土地轉讓金收據復印件、按評估價確認扣除項目的資產評估報告等