一、開票 小規模納稅人銷售異地不動產，可開具 5% 征收率的增值稅發票。開票時應準確填寫項目名稱、地址、金額等信息。 二、異地預繳 前往不動產所在地的稅務機關進行預繳申報。 按照規定的預征率（一般為 5%）計算預繳稅額。預繳稅額 = 銷售額 × 預征率。銷售額為銷售不動產取得的全部價款和價外費用。 三、扣除購買時原價 小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照 5% 的征收率計算應納稅額。