這種做法存在一些風險，首先是稅務風險，因為房產轉移和款項支付需要正確入賬并繳納相應的稅費。其次是法律風險，涉及產權轉移和合同履行的合法性。還有財務風險，如資產評估不準確可能導致損失。建議通過正規渠道處理此類事務，確保合規。