物業只能開具普通發票通常是因為他們不符合開具增值稅專用發票的資質要求。增值稅專用發票可以用于抵扣進項稅，而普通發票則不行。物業開普通發票并不意味著他們可以免稅，稅率是一樣的，只是稅務處理上有所不同。如果你們需要用于抵扣進項稅，確實需要專票，可能需要和物業進一步溝通或尋找其他解決方案。