那土地也沒有都建廠房啊。為什么不能減去300萬計算增值稅啊？

你好，你這個不是一起轉讓的嗎？

是一起轉讓。所以為啥不能減除300萬購買土地的成本啊？

你好，你這個增值稅是可以抵扣當時的進項。

老師，還是不太明白。為啥不能減去300萬

你好這個不是差額征收，而是你可以抵扣進項，就像你300塊買來的東西1000塊賣出去也可以抵扣進項。

是因為有自建就不能差額征收嗎？不管自建的廠房占用土地的多少，都不能差額征收嗎？是這么理解嗎？老師。

你好，這個自建廠房這種本身就不屬于差額征收的

那我也沒有全部土地都用于建廠房了啊

如果這塊工業用地我沒有自建廠房，轉讓的時候增值稅按照1000萬交還是700萬交？

你好，這個要看你的房產。價值多少？

廠房的價值怎么看？找評估公司評估嗎？

你好，是的，這個是需要評估。

轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，不論是一般納稅人還是小規模納稅人，不論是房地產企業還是非房地產企業，均可以選擇適用簡易計稅方法，并且可差額繳納增值稅，即以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。這個規定對嗎？老師

你好，這個營改增之前的是可以。

對轉讓2016年5月1日以后取得的土地使用權并無差額納稅的規定。所以，非房地產企業的一般納稅人轉讓2016年5月1日以后取得的土地使用權或經建造房屋后銷售，應當按照以取得的全部價款和價外費用為銷售額（不得扣除土地價款），按照11%計算增值稅銷項稅額。非房地產企業納稅人的小規模納稅人轉讓2016年5月1日后取得土地使用權，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照3%的征收率計算應納增值稅稅額。這個規定如果成立的話，我們公司是不是可以按照3%繳納？

你好這個是5%，不是3%的。

是因為我復制的這個不對還是我們公司不符合那種情況？

你好，你們公司實際上是什么時候取得的呢？ 不過不動產反正就只有9%和5%的稅率。沒有百分之三的