一、應繳納的增值稅計算 展銷集團以該展館向家具展銷中心投資時，采用簡易計稅方法。公式為：應繳納增值稅 = [（評估價格 - 購置成本累計折舊）/（1 + 5%）×5%]。 這里以 2015 年 7 月購置的展館進行投資，購置原值為 840 萬元，截止到 2022 年 12 月 31 日已累計計提折舊 340 萬元，評估價格為 1325 萬元。 計算過程：[（840 - 340）/（1 + 5%）×5%]=25（萬元）。 采用簡易計稅方法是因為該房產可能屬于營改增之前取得的不動產，在對外投資等情況下可以選擇簡易計稅。 二、家具展銷中心接受投資的展館 2023 年計稅基礎金額 家具展銷中心接受投資的該展館計稅基礎為公允價值加上應繳納的稅費。 公允價值為評估價格 1325 萬元，不考慮折舊情況下，計稅基礎就是 1325 萬元。 三、房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅變化情況及理由 房產稅： 展銷集團繳納房產稅時，一般以房產原值減除一定比例后為計稅依據(jù)計算繳納房產稅。 家具展銷中心接受投資后，應按接受投資的房產評估價值（公允價值）為計稅依據(jù)計算繳納房產稅。由于房產評估價值與原展銷集團的房產原值可能不同，所以每年應繳納的房產稅金額會發(fā)生變化。 城鎮(zhèn)土地使用稅： 城鎮(zhèn)土地使用稅一般以土地面積為計稅依據(jù)，與房產的投資轉讓行為無關。 只要土地面積不變，城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額不變，那么家具展銷中心接受投資的該展館每年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅與展銷集團原繳納金額相比不會發(fā)生變化。