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老師，您好，我司是房地產企業，我是想問一下，假設20萬首付款，3萬定金。那收了客戶定金后，給客戶開了3萬定金收據。之后客戶應該交17萬首付款。那（1）直接開17萬收據。（2）收回客戶3萬定金收據，同時開20萬房款收據。 應該選哪個方式了？
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您好，選 （2）收回客戶3萬定金收據，同時開20萬房款收據，因為這是20首付款了
2024 10/07 17:19
84785035 
2024 10/07 17:25
第一種會有什么風險么？
廖君老師 
2024 10/07 17:31
您好，3是定金，客戶還可以拿走的
84785035
2024 10/07 17:45
沒懂您是啥意思。客戶還可以拿走什么？
廖君老師
2024 10/07 17:47
您好，我的意思，這個是定金，不是首付款，定金和首付款不一樣的性質的呀
84785035
2024 10/07 17:49
第二種的話，相當于，把定金轉成首付款了，也就是客戶手里只有一個首付款收據。
廖君老師
2024 10/07 18:03
您好，是的，是這么理解的
84785035
2024 10/07 18:14
老師，那請問，我們的錢都是到監管戶了，這部分錢是不能隨意動的，那這部分錢是計入其他貨幣資金科目，還是銀行存款科目？
廖君老師
2024 10/07 18:34
您好，計入其他貨幣資金? 合適，因為不是我們能隨時動用的
84785035
2024 10/07 18:59
那老師，收到的預付款，我們計入合同負債科目，這個科目除了設置輔助項（客戶姓名，房號），還需要怎么設置二級明細呢？
廖君老師
2024 10/07 19:04
您好，不需要設二級科目哦，輔助核算是最適合的
84785035
2024 10/07 19:06
老師，這是預售階段的分錄，您看一下是否合適。尤其是稅金部分。（預繳的土增稅需要計入稅金及附加科目么？）
廖君老師
2024 10/07 19:14
您好，土地增值稅是記入稅金及附加，圖中的分錄對的哦
84785035
2024 10/07 19:14
謝謝老師！
廖君老師
2024 10/07 19:16
?親愛的朋友，您太客氣了， 祝您工作順利，生活順意~??
? ? ? ? ?希望能幫助到您， 感謝善良好心的您給我一個五星好評~
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