一般納稅人出租不動產，選擇適用簡易計稅方法的情況如下： 如果一般納稅人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照 5% 的征收率計算應納稅額。 這里主要是看不動產的取得時間，而非租賃行為的時間。即只要房屋是在 2016 年 4 月 30 日前取得的，后續(xù)出租該房屋時，就可以選擇適用簡易計稅方法。