非房地產公司一般納稅人賣掉抵材料款回來的房子，開票及稅率情況如下： 一、開票事項 開票種類： 應開具增值稅專用發票或增值稅普通發票，具體根據購買方的需求確定。如果購買方是一般納稅人且要求開具專票用于抵扣進項稅額，則開具增值稅專用發票；如果購買方是小規模納稅人或者不需要抵扣進項稅額，則開具增值稅普通發票。 開票內容： 在發票上應明確注明不動產的詳細地址、面積等信息，貨物或應稅勞務、服務名稱可填寫 “不動產銷售” 及具體的房屋性質描述。 二、稅率及相關規定 稅率： 一般情況下，非房地產公司一般納稅人轉讓不動產的稅率為 9%。 計稅依據： 銷售額為取得的全部價款和價外費用，扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額。 注意事項： 如果該不動產是在 2016 年 4 月 30 日前取得的，可以選擇適用簡易計稅方法，按照 5% 的征收率計算應納稅額。但一旦選擇簡易計稅方法，36 個月內不得變更為一般計稅方法