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請問老師，土地使用權在賬務上做無形資產還是固定資產？轉讓土地使用權及土地上的廠房，應該怎么操作，購入時土地有證，房產是委托第三方自建的，沒有發票之類的憑證，土地上的廠房沒有在公司賬上提現
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你好！這個計入無形資產
這個廠房你們沒有體現，就建議出售也不用體現了
2024 09/12 08:39
84785007 
2024 09/12 09:16
出售時也不用體現嗎？
84785007
2024 09/12 09:17
現在想把土地使用權和廠房這塊通過企業合并到另外企業，廠房能夠在合并企業賬上體現
宋生老師 
2024 09/12 09:21
你好，你外賬上要做，就得將之前的也補起來才合理
你自建的時候，不是應該有成本支出嗎
這些也沒有入賬嗎
84785007
2024 09/12 09:29
是第三方建的，只有收據，十幾年前建的
宋生老師
2024 09/12 09:30
你好，這樣子的話，你建議你就出個評估報告，然后用評估報告來入賬。
84785007
2024 09/12 09:33
合并方根據評估報告來入賬嗎？廠房產權可以轉到合并方嗎？辦理變更需要有原產權證，從開始被合并方就沒有產權證
宋生老師
2024 09/12 09:34
你好，你這個有證的嗎？
84785007
2024 09/12 09:47
土地使用權有證，土地上廠房沒有證
宋生老師
2024 09/12 09:50
你好，這樣子的話說明這個廠房是沒有產權的。
只能一直使用而已
宋生老師
2024 09/12 09:50
你這就沒辦法在政府這邊變更房子的產權
84785007
2024 09/12 10:03
那能不能遵循房隨地走原則，轉讓土地使用權時，作為一個整體一并轉讓？是按照評估價格計稅嗎？按照什么稅率呢？廠房沒有獨立的產權就是說房地不能獨立交易 是這樣嗎？
宋生老師
2024 09/12 10:04
你好，操作是可以的
這個是5%或者9%
84785007
2024 09/12 10:05
那受讓方或合并方能按照評估價格對房地整體折舊攤銷嗎？資產入到什么科目呢
宋生老師
2024 09/12 10:05
你好！可以的啊。入固定資產，和無形資產
84785007
2024 09/12 10:07
分開入嗎？
宋生老師
2024 09/12 10:10
你好，是的，這個建議分開。
84785007
2024 09/12 10:12
對于出讓方，應該怎么做賬務處理呢？因為廠房這塊始終沒在賬上出現，怎么計算稅額呢
宋生老師
2024 09/12 10:13
您好，對于出讓房這個是營業外收入。
84785007
2024 09/12 10:17
怎么算稅呢？
宋生老師
2024 09/12 10:19
你好，這個看賣價，說起來這個稅因為沒有成本，會很多
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