一、關于耕地占用稅 1.耕地占用稅的性質和用途：耕地占用稅是國家對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人，依據實際占用耕地面積、按照規定稅額一次性征收的一種稅。它主要是為了保護耕地資源，加強土地管理，促使占用耕地的單位和個人合理利用土地，而非與房產轉讓過程中的直接開發成本或費用相關。 2.房產轉讓環節的成本核算范圍：在房企和非房企轉讓新建房時，計算扣除項目主要是與房產的直接開發、建設和交易相關的成本和費用。耕地占用稅是在取得土地用于建設之前繳納的，不是房產開發建設過程中的直接投入成本，也不是房產轉讓交易環節直接產生的費用，所以不在扣除范圍內。 二、關于房地產開發費用 1.房地產開發費用的構成和含義：房地產開發費用主要包括銷售費用、管理費用、財務費用。這些費用是在房地產開發過程中發生的與項目管理、銷售推廣、資金籌集等相關的費用。 2.房企和非房企的差異以及扣除規定的考慮：對于房地產企業，其房地產開發費用有專門的計算扣除方法。根據規定，財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的 5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的 10%以內計算扣除。對于非房地產企業轉讓新建房，由于其不是以房地產開發為主營業務，在房產開發過程中的費用歸集和核算與房地產企業存在差異。而且非房企的房產開發可能相對不具有系統性和專業性，為了保持稅收政策的一致性和公平性，在轉讓新建房時不單獨扣除房地產開發費用，而是將其包含在其他相關成本費用中一并考慮。