不動(dòng)產(chǎn)租賃

企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)一般會(huì)涉及增值稅、城建稅、附加稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅： 1、增值稅：出租不動(dòng)產(chǎn)，一般納稅人一般計(jì)稅稅率為9%，簡(jiǎn)易計(jì)稅征收率為5%；小規(guī)模納稅人征收率為5%。 2、城建稅、附加稅：根據(jù)實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅計(jì)算相應(yīng)的城建稅（7%、5%、1%）及教育費(fèi)附加（3%）、地方教育費(fèi)附加（2%）； 3、印花稅：按照租賃合同繳納印花稅，稅率為0.1%； 4、企業(yè)所得稅：收入并入到企業(yè)利潤(rùn)中按照適用稅率繳納企業(yè)所得稅； 5、房產(chǎn)稅：可以參考以下情況： ①屬于房管部門(mén)、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)(含武裝警察)、公園、名勝古跡、宗教寺廟和國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位出租的房產(chǎn)，從租計(jì)征，應(yīng)納稅所得額=租金收入×12%。 ②對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，即，應(yīng)納稅所得額=租金收入×4%； ③除以上兩種情形外，出租房產(chǎn)適用從價(jià)計(jì)征，即，年應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)原值×70%×1.2%。 6、城鎮(zhèn)土地使用稅：企業(yè)出租的不動(dòng)產(chǎn)，只要在城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。