房地產企業在收預售款時，開具的是不征稅發票。 根據《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）第九條第（十一）項規定，增加6“未發生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產或不動產的情形。“未發生銷售行為的不征稅項目”下設601“預付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發的房地產項目預收款”、603“已申報繳納營業稅未開票補開票”。使用“未發生銷售行為的不征稅項目”編碼，發票稅率欄應填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發票。 因此，房地產企業收到預收款應使用“未發生銷售行為的不征稅項目”編碼開具“銷售自行開發的房地產項目預收款”的普通發票，發票稅率欄應填寫“不征稅”。