預售款開不征稅發票是指，根據國家規定，房地產企業在預售階段，由于預售的房屋還未取得預售許可證，不能從政府機關獲得出具發票的相關資格，所以不能開具發票，只能提供收據。一般情況下，只有當消費者的房屋交付使用之后，房屋能夠取得預售許可證，企業才會在給消費者開具發票。因此，全款付清交付使用后，房地產企業需要換發票。 另外，為了確保發票的合法性，消費者在付清全款后， 可以向房地產企業要求簽訂《購房發票確認書》，以確保 購買房屋后可以及時開具正規發票。