1. 不動產開發項目價值計算 首先，我們需要明確的是，要計算開發完成后的不動產于建設期初的價值，實際上是求其預期未來現金流的現值總和。已知條件如下： 建筑面積：3850 m2 出售比例：建成時50%，半年后30%，一年后20% 平均單價：2850元/m2 折現率：15% 首先計算總銷售額，然后折現至建設期初。 建成時售出面積 = 3850 m2 × 50% = 1925 m2 半年后售出面積 = 3850 m2 × 30% = 1155 m2 一年后售出面積 = 3850 m2 × 20% = 770 m2 總銷售額 = (1925 m2 × 2850元/m2) + (1155 m2 × 2850元/m2 × (1 - 0.15)^0.5) + (770 m2 × 2850元/m2 × (1 - 0.15)^1) 現值總和即為開發完成后的不動產于建設期初的價值。 計算得： 建成時銷售額 = 1925 × 2850 = 5516250元 半年后銷售額現值 = 1155 × 2850 × (1 - 0.15)^0.5 ≈ 2733628元 一年后銷售額現值 = 770 × 2850 × (1 - 0.15)^1 ≈ 1773525元 總現值 = 5516250 + 2733628 + 1773525 ≈ 10023403元 轉換為萬元，建設完成后的不動產于建設期初的價值大約為1002.34萬元。

2. 生產線經濟性貶值額計算 經濟性貶值額可以通過計算因生產能力降低導致的未來收益損失的現值來確定。 原設計生產能力：30000臺/年 每年產量遞減：5000臺 使用年限：5年 每臺產品售價：100元 折現率：10% 所得稅率：25% 每年的產量依次為：30000, 25000, 20000, 15000, 10000臺 每年的收益損失 = （上一年產量 - 本年產量）× 每臺產品售價 × (1 - 所得稅率) 將每年的收益損失折現求和： 經濟性貶值額 = Σ[（上一年產量 - 本年產量）× 100 × (1 - 0.25)] × (P/A, 10%, 5)

3. 資產評估值計算 參照物成交價格：5000元 物價水平月漲幅：1.5% 時間差：9個月 交易狀況調整：+2% 功能狀況調整：-8% 首先，調整參照物價格至基準日： 參照物價格調整 = 5000元 × (1 + 1.5%)^9 然后，考慮狀況調整： 調整系數 = (1 + 2%) × (1 - 8%) = 0.94 最終評估值 = 參照物價格調整 × 調整系數 具體計算： 參照物價格調整 = 5000 × (1.015)^9 ≈ 5748.27元 最終評估值 = 5748.27 × 0.94 ≈ 5401.06元 因此，評估值大約為5401.06元。

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