同學，您好。這里需要一點點財務管理的知識，就是年金終值和現值的計算。您把時間軸畫一下，就會發現，第一次支付租金是在當下，也就是0時點。直接用租金*系數，是在第1年年末支付第一筆租金。本題不是這樣的，0時點支付的租金不需要折現，把未來支付的租金進行折現，再加上0時點支付的租金，就是整個租金折現的現值。