您好！2萬一平米，共1460平，銷售價格就是2920萬元，還是小規模納稅人？

是滴，現在是小規模納稅人

您好！那這個業務開發票就是一般納稅人了，不能享受小規模納稅人優惠了，按不享受優惠來計算如下： 1、增值稅=2920萬/1.05*5%=139.05萬 附加稅費=139.05*12%，按市區來算的 2、印花稅=2920*萬分之五，如果合同單獨約定了增值稅，那么印花稅=2920/1.05*萬分之五

3、土地增值稅，需要先計算增值額，那就要知道五項扣除費用，計算出來增值額后，才知道稅率和速算扣除率，才能算出來土地增值稅

五項扣除費用都有啥

您好！房地產銷售新房，扣除項如下： (1)取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。 (2)開發土地和新建房及配套設施的成本，包括納稅人房地產開發項目實際發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用。 (3)開發土地和新建房及配套設施的費用，包括與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的10%以內計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民政府規定。 (4)經當地稅務機關舊房和建筑物的評估價格(指在轉讓已使用的房屋和建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格)。 (5)與轉讓房地產有關的稅金，包括納稅人在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅和印花稅。納稅人轉讓房地產時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。 (6)從事房地產開發的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額。

那受讓人呢

您好！受讓人只要支付契稅和印花稅就行了

麻煩問一下支付金額是多少呢，小規模

您好！契稅每個地方不一樣的，印花稅也是萬分之五

房產位于上海松江區呢

您好！非住宅的契稅3%

契稅是按那個價格×3%呢

您好！就是買價，也就是你們的銷售成交價

您好，成本算6400的話，土地增值稅多少

您好！土地價款多少？開發成本多少呢？你的這個成本指的是？

那老師企業所得稅呢，小型微利企業按多少稅額繳納

您好！所得稅＝應納稅所得額乘以5%， 應納稅所得額＝收入-成本-費用， 這個成本費用都要先知道，然后算出來利潤，才能算出來所得稅

老師那這個房產轉讓發生后，企業所得稅稅率會變嗎

您好！如果不滿足小微企業了，那就會變了