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老師為什么容積率低于0.5,就要按2倍計算土地面積呢
84784990
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提問時間:2024 06/05 11:00
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bamboo老師
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您好 因為宗地容積率較低意味著對土地的浪費,所以實施懲罰性措施2倍來計算
2024 06/05 11:01
84784990
2024 06/05 11:15
哦,這個意思呀,這樣一聽,一下就能理解這個題的解法了,謝謝老師
bamboo老師
2024 06/05 11:19
不客氣哈 歡迎有疑問繼續提問
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老師,容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。這個建筑面積是指占地面積嗎
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,宗地容積率的高低會影響計入房產原值的地價計算,當宗地容積率低于0.5時,應按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價,超過0.5的時候按什么標準交?
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三、 對按照房產原值計稅的房產,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。 容積率低于0.5的房產原值=2*建筑面積*土地單價+建筑原值 請問老師是這樣計算嗎
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容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如,A、B兩企業分別取得一塊宗地,其中,A企業宗地面積為30000平方米,全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米;B企業宗地面積為20000平方米,全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業的宗地容積率為12000÷30000=0.4,B企業的宗地容積率為15000÷20000=0.75。 宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
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wangyegong 丨Lv 0 宗地容積率大于0.5的,按土地使用面積價值加上房產價值作為計稅基礎 。宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。那比如土地500萬買的,10000平方,那使用8000平方,按400萬計入房產稅嗎?
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