請問老師，問題1：土地單價是按土地總價款/宗地面積，還是按總價款/土地分攤使用權面積計算呢？

按土地總價款 / 宗地面積計算土地單價 概念解釋：宗地面積是指一宗地權屬界線范圍內的土地面積。按土地總價款除以宗地面積計算土地單價，這種方法適用于整塊土地整體開發利用，沒有對宗地內土地進行分割銷售或者分別核算不同用途部分的情況。 適用場景：例如，一個開發商購買了一整塊土地用于建設大型商業綜合體，在項目前期規劃階段，還沒有劃分具體的商鋪、寫字樓等不同功能區域的土地面積，此時用土地總價款除以宗地面積來計算土地單價，可以用于初步估算土地成本在整個項目中的占比，評估項目整體的成本效益等。 按土地總價款 / 土地分攤使用權面積計算土地單價 概念解釋：土地分攤使用權面積是指在一個共有宗地內，各產權人按照一定的規則分攤得到的土地使用權面積。當土地存在多個使用者，需要分別計算每個使用者的土地成本或者在進行土地轉讓、抵押等涉及部分土地權益的操作時，按土地總價款除以土地分攤使用權面積來計算土地單價更為合適。 適用場景：比如在一個住宅小區的開發項目中，開發商將土地劃分成多個小地塊，分別建設不同的住宅單元。在銷售房產時，為了準確計算每套住宅所分攤的土地成本，就需要按照每套住宅對應的土地分攤使用權面積來計算土地單價。這樣可以更精確地核算每套房產的成本，在定價和財務核算等方面都有重要作用。

申報房產稅時，應該按哪個概念呢

這個一般是第二個哦