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舉例說明,財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的計(jì)算

84784970| 提問時(shí)間:2024 05/27 15:41
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會(huì)計(jì)師
同學(xué)你好財(cái)產(chǎn)租賃所得 (一)稅目范圍財(cái)產(chǎn)租賃所得,是指個(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。(二)計(jì)算公式1.應(yīng)納稅所得額次的規(guī)定:以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次,依次扣除以下費(fèi)用: (1)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);(2)由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(每次扣除不超過800元);(3)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。(每次收入未超過4000元的為800元,每次收入超過4000元為20%)2.稅率:(1)財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。(3)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房取得的所得,減按10%的稅率征收。  3.計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率(三)計(jì)算舉例王某從2007年4月1日出租用于居住的住房,每月取得出租住房的租金收入為3000元,7月份發(fā)生房屋的維修費(fèi)1600元,不考慮其他稅費(fèi)。計(jì)算王某2009年出租房屋應(yīng)納個(gè)人所得稅。【解析】應(yīng)納個(gè)人所得稅=[3000-800(修繕費(fèi))-800]×10%×2+[3000-800]×10%×7=1820(元)。 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(一)稅目范圍財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,是指個(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。(境內(nèi))股票轉(zhuǎn)讓所得暫不征收個(gè)人所得稅。目前個(gè)人出售自有住房可以享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的有:對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。(二)計(jì)算公式應(yīng)納稅所得額=每次收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi)  應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率 (三)計(jì)算舉例某人本期購入債券1000份,每份買入價(jià)10元,支付購進(jìn)買入債券的稅費(fèi)共計(jì)150元。本期內(nèi)將買入的債券一次賣出600份,每份賣出價(jià)12元,支付賣出債券的稅費(fèi)共計(jì)110元。計(jì)算該個(gè)人售出債券應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。 【解析】1.可以扣除的買價(jià)及合理稅費(fèi)為:(10000+150)÷1000×600+110=6200(元)2.應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅=(600×12-6200)×20%=200(元)
2024 05/27 15:43
84784970
2024 05/27 15:48
可以說的簡潔一點(diǎn)嘛
樸老師
2024 05/27 15:51
財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 舉例某人本期購入債券1000份,每份買入價(jià)10元,支付購進(jìn)買入債券的稅費(fèi)共計(jì)150元。本期內(nèi)將買入的債券一次賣出600份,每份賣出價(jià)12元,支付賣出債券的稅費(fèi)共計(jì)110元。計(jì)算該個(gè)人售出債券應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。 【解析】1.可以扣除的買價(jià)及合理稅費(fèi)為:(10000+150)÷1000×600+110=6200(元)2.應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅=(600×12-6200)×20%=200(元)
樸老師
2024 05/27 15:51
財(cái)產(chǎn)租賃 個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房取得的所得,減按10%的稅率征收。  3.計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率(三)計(jì)算舉例王某從2007年4月1日出租用于居住的住房,每月取得出租住房的租金收入為3000元,7月份發(fā)生房屋的維修費(fèi)1600元,不考慮其他稅費(fèi)。計(jì)算王某2009年出租房屋應(yīng)納個(gè)人所得稅。【解析】應(yīng)納個(gè)人所得稅=[3000-800(修繕費(fèi))-800]×10%×2+[3000-800]×10%×7=1820(元)。
84784970
2024 05/27 15:58
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樸老師
2024 05/27 16:01
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