老師房地產企業(yè)所得稅確實時點？

確實時點是啥意思？打錯字了嗎

房地產增值稅收入確認時點和所得稅確認時點。？

所得稅：房地產項目企業(yè)所得稅納稅義務發(fā)生時間在完工年度，在國稅發(fā)2009年31號文件中對于完工標準寫了三條，分別是竣工備案、交付使用和取得初始產權證明，三個標準誰早按誰來確認完工，這條規(guī)定在實務中給房地產企業(yè)帶來巨大困擾，尤其是財務核算，比如竣工備案在先，企業(yè)選擇竣工備案時點結轉收入，房子沒有達到合同約定配套標準，業(yè)主拒絕驗收，無法完成交付，權利義務并沒有發(fā)生轉移。此時在企業(yè)所得稅上確認收入與國稅函2008年875號收入確認條件“商品銷售合同已經簽訂，企業(yè)已將商品所有權相關的主要風險和報酬轉移給購貨方”精神相悖，且國稅函2010年201號文件再次強調了將交付和投入使用視為完工的標準，文件規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)，當企業(yè)開始辦理開發(fā)產品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))、或已開始實際投入使用時，為開發(fā)產品開始投入使用，應視為開發(fā)產品已經完工。因此，筆者認為在企業(yè)所得稅上也應該按照交房來確認企業(yè)所得稅收入，同時結轉對應主營業(yè)務成本。

增值稅： 一、采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產品的，應于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)(權利)之日，確認收入的實現(xiàn)。 二、采取分期收款方式銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。 三、采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現(xiàn)。