普通住宅1%,非普通住宅2%,其他類型房地產2.5%? 具體看各地規定 1.確定增值額。增值額等于銷售收入減去扣除項目金額。銷售收入是轉讓房地產所取得的收入，而扣除項目金額包括土地款、開發成本、開發費用、稅金以及其他扣除項目。 2.根據增值額和扣除項目金額的比例，確定適用的稅率和速算扣除系數。土地增值稅采用四級累進稅率： ● 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除系數為0； ● 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除系數為5%； ● 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除系數為15%； ● 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除系數為35% 。 1.套用公式計算應納稅額。公式為：應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。根據確定的稅率和速算扣除系數，即可計算出應納稅額。