現入于預售階段還未確認收入，什么時點預收賬款需轉入主營業務收入？

你好，就是銷售房屋的時候確認收入

您的銷售房屋是指具備哪些條件？

你好，就是開具房屋銷售發票或房子完工銷售的時候

何時可以開具房屋銷售發票？此處的發票是指開具什么稅率的什么發票？

你好，就是銷售房屋的時候開具發票 一般納稅人是按11%的稅率開具

什么時候開具11％稅率的發票，預售階段開具的是不征稅的發票？

你好，就是銷售房屋的時候開具的發票是11%的

此處如何確認銷售？

你好，根據開具的發票不含稅金額確認 收入

確認收入的條件是什么？

銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認： 　　（一）企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方 　　判斷企業是否已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，應當關注交易的實質，并結合所有權憑證的轉移進行判斷。 　　（二）企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制 　　在通常情況下，企業售出商品滿足上述（一）和（二）條件的，通常應在發出商品時確認收入。如果商品所有權上的主要風險和報酬沒有轉移，銷售交易不能成立，不能確認收入，例如售后租回。 　　（三）相關的經濟利益很可能流入企業 　　極小可能：0＜可能性≤5% 　　可能：5% ＜可能性≤ 50% 　　很可能：50% ＜可能性≤ 95% 　　基本確定：95% ＜可能性＜100% 　　如果企業根據以前與買方交往的直接經驗判斷買方信譽較差，或銷售時得知買方在另一項交易中發生巨額虧損、資金周轉十分困難，就不應確認收入。 　　（四）收入的金額能夠可靠地計量 　　（五）相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量

想請教商品房收入的確認條件？麻煩老師能否細致講解一下？

你好，也是上面這五個條件，沒有什么特殊的 你不明白的地方是？

房地產企業在實現那些條件（比如取得什么證書、工程進展到何種狀態）時，可以確認收入？

你好，房屋竣工驗收了可以對外銷售了，而且實際對外銷售了就可以確認收入的

那么預售階段收的款項該什么時候確認為收入？

你好，就是實際銷售房屋，開具房屋銷售發票的時候

那么收到預售款就確認收入了？

你好，不是的，收到預售款做預收賬款處理的 符合上述5個條件才可以確認收入的

那么房產企業具體有哪些確認的指標？

　（一）企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方 　　（二）企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制 　　（三）相關的經濟利益很可能流入企業 　　（四）收入的金額能夠可靠地計量 　　（五）相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量 你好，就是這五個條件，這個是會計上對收入確認條件的規定

能否解析一下針對房產的具體情況該如何判定？

你好，比如房屋建造好了，把房交給業主了

能否給一些具體指標？不用比如？

你好，這個不是通過什么指標，而是根據實際情況判斷 比如向業主交付 房子，給到鑰匙

那出現什么情況時確認收入？

你好，就是交付房屋給業主的時候確認收入

稅務上也是這么確認嗎？

你好，稅務只是少了一個成本能夠可靠計量

那稅務方面什么時候確認收入？

你好，稅務只是少了一個成本能夠可靠計量 其他確認條件是一樣的

那不就是還不能確認收入，那稅務什么時候確認收入？

你好，稅務確認收入條件 （一）企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方 　　（二）企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制 　　（三）相關的經濟利益很可能流入企業 　　（四）收入的金額能夠可靠地計量