您好，不對，這是非房開企業。 房地產開發企業持有的土地使用權屬于存貨，不是投房 持有并準備增值后轉讓的土地使用權，計入投資性房地產，這個適用于一般企業 而房地產企業，拿了地等增值生再轉讓，那塊地就屬于存貨 企業會計準則3號-投資性房地產 本準則規范下列投資性房地產 1、已出租的土地使用權 2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權 3、已出租的建筑物