依據(jù)[94]財稅字第26號，凡同時具備以下條件的代收款項，不征收增值稅： (一)物業(yè)公司不墊付資金; (二)供熱公司將發(fā)票開具給居民，并由物業(yè)公司將該項發(fā)票轉(zhuǎn)交給居民; (三)物業(yè)公司按供熱公司實際收取的銷售額和增值稅額與居民結(jié)算采暖費款，并另外收取手續(xù)費。

物業(yè)公司以自己的名義為居民個人（以下簡稱“居民”）開具發(fā)票，屬于轉(zhuǎn)售行為，應(yīng)繳納增值稅。一般納稅人適用9%的稅率，小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。

請問老師開給單位的供暖費發(fā)票必須是有稅率9% 的對吧

你好，是的，都會給開9%的，通用的做法就是這部分也抵扣，銷售的也按照9%