你好 增值稅　　（一）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。 　　（二）個人銷售其取得的不動產(不含其購買的住房)，按照其轉讓不動產取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。 ? ? ? （三）個人轉讓其自建的不動產（不含其自建自用住房），以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。 免征情形：　　（一）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。 　　（二）個人銷售自建自用住房，免征增值稅。 　　（三）涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免征增值稅。? ? ? 家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。 2 城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加　　城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加隨同增值稅一并征免。 適用稅（費）率為：?　　城市維護建設稅：以納稅人實際繳納的增值稅為計稅依據，按市區7% ，縣城、鎮５％，不在市區、縣城或鎮的，稅率為１％計征；教育費附加：以納稅人實際繳納的增值稅為計征依據，按3% 的征收率計征；地方教育附加：以納稅人實際繳納的增值稅為計征依據，按 2% 的征收率計征。 減免情形：　　對增值稅小規模納稅人按50%幅度減征城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。 3 個人所得稅　　（一）個人轉讓二手房取得的所得應按照“財產轉讓所得”稅目征收個人所得稅，稅率為20%。對轉讓二手房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。 ? ? ??（二）納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據征管法的規定對其進行核定征收。我省個人轉讓住房核定征收個人所得稅的核定比例暫按1%執行。 ? ? ?【注意】“未提供完整、準確的房屋原值憑證”，是指納稅人不能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或者契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實征收方式計征個人所得稅。 特別提醒：? ? ? 個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。 不征情形：　　（一）以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：　　①房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；　　②房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；　　③房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 　　（二）通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。? ? 4 印花稅　　（一）個人買賣房屋應按照“產權轉移書據”稅目計算繳納印花稅，稅率為萬分之五，由買賣雙方分別計算繳納。 ? ? ? （二）“產權轉移書據”中房屋等建筑物所有權轉讓包括買賣（出售）、繼承、贈與、互換、分割。 減免情形：　　（一）個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 　　（二）對增值稅小規模納稅人按50%幅度減征印花稅。 5 土地增值稅　　個人轉讓二手房時，凡能夠正確計算收入和扣除項目的，按土地增值稅的有關規定申報納稅。個人轉讓除住房以外的其他房地產項目無法清算的按6%核定征收率征收土地增值稅。 免征情形：　　（一）個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 　　（二）對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免征土地增值稅。 不征情形： ? ? ? ?（一）繼承不動產不屬于土地增值稅的征稅范圍。 ? ? ? ?（二）除下列贈與行為不征收土地增值稅外，其他贈與行為征收土地增值稅：??? ? ??①房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。 ? ? ? ??②房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。