同學你好 房地產開發企業和非房地產開發企業在土地增值稅的允許扣除項目上存在顯著的區別。 對于房地產開發企業來說，土地增值稅的扣除項目主要包括： 1.取得土地使用權所支付的金額，這包括地價和獲取時按國家規定繳納的費用（如契稅）。 2.房地產開發成本，這適用于新建房地產轉讓。 3.房地產開發費用，包括利息（不包括加息、罰息）以及一定比例的（一）和（二）之和。 4.與轉讓房地產有關的稅金，這包括城建稅、兩個附加、印花稅（但不包括房地產企業轉讓新建房的印花稅）。 5.財政部規定的其他扣除項目，這包括（一）和（二）之和的20%。 6.舊房及建筑物的評估價格，這適用于存量房地產轉讓。 而對于非房地產開發企業來說，其可扣除的項目相對較少，不能享受房地產開發企業專享的20%的加計扣除。 總的來說，房地產開發企業因為涉及到更多的開發和建設過程，所以在土地增值稅的扣除項目上相對更多，而非房地產開發企業則因為不涉及這些過程，所以其可扣除的項目相對較少。