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請問老師,單位有一些房產(chǎn),但是房產(chǎn)證不是單位的,房租收入歸單位所有,請問老師,這部分租金收入需要繳納房產(chǎn)稅嗎?

84785035| 提問時間:2024 02/27 11:17
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王小山老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,初級會計師,稅務(wù)師
同學(xué)你好是需要繳納房產(chǎn)稅的
2024 02/27 11:19
84785035
2024 02/27 11:21
我不知道這部分房產(chǎn)證不是單位的,但是房租收入歸單位的,是否需要繳納房產(chǎn)稅
王小山老師
2024 02/27 11:26
房產(chǎn)稅通常是由產(chǎn)權(quán)所有人繳納的。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)的第二條,規(guī)定如下: 產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的情況下,由經(jīng)營管理的單位作為納稅人; 如果產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人,那么集體和個人即為納稅人; 當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生出典時,承典人成為納稅人; 在產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地,或者是產(chǎn)權(quán)尚未確定,以及存在租典糾紛未解決的情況時,房產(chǎn)代管人或使用人將承擔(dān)納稅義務(wù); 對于無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位或納稅單位的房產(chǎn),使用人需要代為繳納房產(chǎn)稅; 對于居民住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主共有經(jīng)營性房產(chǎn),由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)稅1234。 因此,房產(chǎn)稅在大多數(shù)情況下是由產(chǎn)權(quán)所有人即出租人繳納的。然而,如果房產(chǎn)被出租且出租人是產(chǎn)權(quán)所有人,則租金收入可以作為經(jīng)營所得,從而產(chǎn)生相應(yīng)的個人所得稅或其他稅費。在這種情況下,出租人和承租人都可能涉及到稅務(wù)責(zé)任。
王小山老師
2024 02/27 11:32
你們是無償使用這些房產(chǎn)嗎
王小山老師
2024 02/27 11:33
如果是無償使用這些房產(chǎn)是需要你們單位按照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅的
84785035
2024 02/27 11:40
是無償使用的,請問老師,這些房子都出租出去了,按照租金收入還是房產(chǎn)原值收入繳納房產(chǎn)稅呢?
王小山老師
2024 02/27 11:41
需要按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅的
王小山老師
2024 02/27 11:48
納稅單位和個人無租使用免稅單位及其他納稅單位的房產(chǎn),房屋的實際使用人為納稅義務(wù)人。因此,商品房應(yīng)由用于生產(chǎn)經(jīng)營之月起,開始計算交納房產(chǎn)稅。具體方法是,將房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值,再乘以1.2%的房稅稅率計算全年應(yīng)納房產(chǎn)稅。再按各市人民政府的有關(guān)規(guī)定,分期(月份、季度、半年)繳納。
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