您好！ 《合同法》第42 條規定：當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：（1）假借訂立合同，惡意進行磋商；（2）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（3）有其他違背誠實信用原則的行為。據此，趙某可基于受欺詐主張撤銷該合同，要求退房，并有權請求宏大公司承擔締約過錯責任。

購房時不就是訂立合同嗎

這里是已經購房了呀，是退房的事，說明合同已經成立了

您好！訂立合同時就存在這些現象，所以是可以追究締約過失責任的