預(yù)售期間預(yù)繳的企業(yè)所得稅在竣工后所得稅匯算清繳中主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 1.預(yù)繳稅款的計算：在預(yù)售期間，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未竣工，企業(yè)無法準(zhǔn)確核算項(xiàng)目的實(shí)際成本和收入，因此采用預(yù)計毛利率的方式預(yù)繳企業(yè)所得稅。預(yù)計毛利率是根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和歷史數(shù)據(jù)等因素確定的，用于估算項(xiàng)目的毛利水平。企業(yè)根據(jù)預(yù)售收入和預(yù)計毛利率計算應(yīng)預(yù)繳的企業(yè)所得稅。 2.實(shí)際毛利額的核算：在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，企業(yè)需要對項(xiàng)目的實(shí)際成本和收入進(jìn)行核算，確定實(shí)際毛利額。實(shí)際毛利額的計算考慮了項(xiàng)目的實(shí)際成本、銷售收入、相關(guān)稅費(fèi)等因素。 3.匯算清繳的調(diào)整：在所得稅匯算清繳時，企業(yè)需要將預(yù)售期間預(yù)繳的企業(yè)所得稅與實(shí)際毛利額進(jìn)行對比。如果實(shí)際毛利額高于預(yù)計毛利率計算的毛利額，企業(yè)需要補(bǔ)繳相應(yīng)的企業(yè)所得稅；如果實(shí)際毛利額低于預(yù)計毛利率計算的毛利額，企業(yè)可以申請退稅或抵減以后年度的企業(yè)所得稅。