沒有發票相應的物業費等也不能扣除是嗎？

必須要按規定取得發票，相關的費用才能稅前扣除

開發票要交幾個點稅？稅務局代開嗎？

出租住宅的：房產稅4%減半，個人所得稅10%，增值稅1.5%（月租10萬以上），城建稅，教育費附加，地方教育附加。 應交增值稅=租金收入/1.05*1.5%， 附加稅費=應交增值稅*0.06 房產稅=租金收入/1.05*2% 個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-房產稅)*(1-20%)*20%