1.增值稅：根據財稅36號及18號公告，房地產企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。具體操作是，企業應將當期收取的價款和價外費用除以（1+適用稅率9%）乘以預征率3%，作為預繳稅款。 2.企業所得稅：根據《國家稅務總局關于房地產開發企業所得稅預繳問題的通知》，房地產開發企業在收到預收款時應以收到的金額為基數，按照3%的預征率預繳企業所得稅。