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李小姐所在城市房屋均價為8000元每平方米，李小姐，欲購買100平方米的房子作為婚房，按現行政策可三成首付，七成貸款，貸款年限20年貸款利率為7%。李小姐，每月償還的貸款本息為多少元？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
同學，你好，貸款的總金額為8000*100*0.7=560000（年金現值），年利率7%，年限20年，求每月還款本息為等額年金，560000=A×（P/A，7%/12，20×12），求A即可
2023 11/22 16:05
84785033 
2023 11/22 16:08
老師那選那個a4650， b4877， c4405，d4365
84785033
2023 11/22 16:08
這個是單選
小T老師 
2023 11/22 16:08
如果用excel計算，可使用函數：PMT(rate, nper, pv, [fv], [type])
小T老師
2023 11/22 16:11
同學，您好，選擇D答案
84785033
2023 11/22 16:15
但是答案是c列？這...
小T老師
2023 11/22 16:16
能否拍一下題目圖片？
小T老師
2023 11/22 16:23
同學，你好！C答案的解題是先求每年的年金，在按年金÷12個月得出的，560000=A×（P/A，7%，20），A=52860.04，A÷12=4405
我上一個算法是直接轉成月算的。
小T老師
2023 11/22 16:27
在實際工作中如銀行等額本息通常按月直接算；考試的話有可能為了簡單起見先算年后均分到12個月。一般要看一下年金現值系數給您的是按月還是按年
84785033
2023 11/22 16:30
老師這個
小T老師
2023 11/22 16:33
您好，C、D兩個答案的不同請參考我的上兩條回復。
在實務操作中應該是按D答案走的，將7%年化利率轉為月利率，期數轉為月
如果您書中答案C，那就是先算出每年等額還款金額除12個月，我建議做此類題，先看年金系數表給你的年金系數，再判斷是否折算
84785033
2023 11/22 16:42
好的老師
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