未完工銷(xiāo)售收入應(yīng)稅所得計(jì)算與預(yù)計(jì)毛利率 根據(jù)31號(hào)文第九條規(guī)定，企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。 關(guān)于計(jì)稅毛利率的確認(rèn)，按照31號(hào)文第八條規(guī)定執(zhí)行： 1）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。 2）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。 3）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5%。 4）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%。 未完工銷(xiāo)售收入以房企核算的不含增值稅的預(yù)收賬款按項(xiàng)目所規(guī)定的計(jì)稅毛利率計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額后，扣除這部分預(yù)收賬款所實(shí)際預(yù)繳了的城建稅、附加稅和土地增值稅后的余額確認(rèn)為當(dāng)期需調(diào)整的應(yīng)稅所得（即當(dāng)期應(yīng)納稅調(diào)整金額=未完工銷(xiāo)售收入（不含稅）*計(jì)稅毛利率-實(shí)際繳納的城建稅、附加稅和土地增值稅）。

然后這個(gè)視同銷(xiāo)售，你看一下是什么原因的，是贈(zèng)送的還是什么。