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《財政部稅務總局關于繼續(xù)執(zhí)行企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關契稅政策的公告》(財政部 稅務總局公告 2021年第 17 號) 第六條規(guī)定,同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的劃轉(zhuǎn),包括母公司與其全資子公司之間,同一公司所屬全資子公司之間,同一自然人與其設立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉(zhuǎn),免征契稅母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資,視同劃轉(zhuǎn),免征契稅。根據(jù)上述規(guī)定,以房產(chǎn)投資新設立全資子公司,全資子公司承受房產(chǎn)不能免征契稅。,請問上面提到的劃轉(zhuǎn)跟投資兩種方式有什么區(qū)別?有什么有一種是不用交契稅,一種要交契稅?

84784992| 提問時間:2023 11/13 09:16
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
劃轉(zhuǎn)和投資兩種方式的主要區(qū)別在于劃轉(zhuǎn)是同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的轉(zhuǎn)移,而投資則是以土地、房屋權屬向其全資子公司增資。 關于免征契稅的規(guī)定,劃轉(zhuǎn)和投資兩種方式有所不同。根據(jù)《財政部稅務總局關于繼續(xù)執(zhí)行企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關契稅政策的公告》(財政部 稅務總局公告 2021 年第 17 號)第六條的規(guī)定,同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的劃轉(zhuǎn),包括母公司與其全資子公司之間,同一公司所屬全資子公司之間,同一自然人與其設立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉(zhuǎn),免征契稅。但是,母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資,視同劃轉(zhuǎn),免征契稅。 因此,以房產(chǎn)投資新設立全資子公司時,如果母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資,則可以享受免征契稅的待遇;而如果通過劃轉(zhuǎn)方式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新設立的全資子公司,則也可以享受免征契稅的待遇。但是,如果是以房產(chǎn)投資新設立非全資子公司,則無法享受免征契稅的待遇。 總之,劃轉(zhuǎn)和投資兩種方式在契稅政策上有所不同。如果想要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移或投資,需要根據(jù)具體情況選擇適合的方式以避免繳納不必要的契稅。
2023 11/13 09:18
84784992
2023 11/13 09:24
那就說如果一個房地產(chǎn)公司在帳上有一塊土地,他們現(xiàn)在設立一家全資的子公司,并把這塊土地向子公司增次, 那么這塊地土轉(zhuǎn)到子公司的名下,不需要交契稅,對嗎?
樸老師
2023 11/13 09:30
同學你好 對的 是這樣的
84784992
2023 11/13 09:35
老師,那如果一開始的時候,確實是成立了一個全資子公司,也把土地轉(zhuǎn)到子公司名下了,沒有交契稅,但是后來由于開發(fā)過程中沒錢了,有新的投資者入股了,地產(chǎn)公司把50%的股份賣給了新的股東,請問這樣會涉及到補交契稅嗎?
樸老師
2023 11/13 09:43
同學你好 這個會的哦
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