1、已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出售或自用的； 2、取得銷售（預售）許可證滿3年未銷售完畢的； 3、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的（應在辦理注銷稅務登記前進行土地增值稅清算）。