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老師，我們是房地產企業，我們現在是預售階段，收的房款做預收賬款，預收賬款需要預繳土地增值，預繳土地增值稅的時候，用預收款價稅分離，要不要減掉預繳的增值稅，再去計算應該預繳的土地增值稅呀？
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老師，我們是房地產企業，我們現在是預售階段，收的房款做預收賬款，預收賬款需要預繳土地增值，預繳土地增值稅的時候，用預收款價稅分離，要不要減掉預繳的增值稅，再去計算應該預繳的土地增值稅呀？
【回復：是的扣除預繳的增值稅稅款】
2023 10/31 16:29
84784970 
2023 10/31 16:39
萬，老師，是這樣計算嗎？
鐘存老師 
2023 10/31 16:40
根據《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）：為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：
土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款
84784970
2023 10/31 16:42
老師比如10月預收的100萬
預繳增值稅
100/1.09*0.03=2.75
預繳土地增值稅
（100/1.09-2.75）*0.015=1.33
老師，是這樣計算嗎
鐘存老師
2023 10/31 16:50
比如10月預收的100萬
預繳增值稅
100/1.09*0.03=2.75
預繳土地增值稅
（100-2.75）*0.015=
84784970
2023 10/31 16:52
老師，預繳土地增值稅的時候，預收款不需要做價稅分離對吧
鐘存老師
2023 10/31 17:14
賬面需要
報送土增時候按照文件規定計算
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