你好? 您好，房地產企業土地增值稅一般按照銷售額來預征，普通住宅為2%，商業為3%，各地會有所差異。房地產企業預售商鋪,土地增值稅預征率: 對納稅人預售除公寓和別墅以外的非普通標準住宅,暫停按預售收入的1%比例預征土地增值稅。 按照《地方稅務局關于土地增值稅清算問題的有關問題公告》（地方稅務局公告2015年9號）第十三款之規定：關于確定房地產開發項目核定征收率的問題： （一）普通標準住宅的核定征收率為6％； （二）非普通標準住宅和其他類型房地產的核定征收率為8％； （三）無法準確區分不同房地產類型的，核定征收率為8％。 按照《地方稅務局關于土地增值稅相關政策的公告》（地方稅務局公告2015年8號）第十一款之規定：納稅人在存量房轉讓環節，無法按照地方稅務局公告2015年8號第九條據實征收土地增值稅的，主管稅務機關按8％的核定征收率計算征收，并出具《存量房土地增值稅核定征收通知書》。