房地產開發企業的預收房款開具發票，只是為了提供收款憑據或者方便購房者辦理各種手續，我們可將其認為是類似于營改增前開具的房地產開發企業專用收據。因此，在完成房地產項目銷售后，開具正式全額的發票時，可不必沖銷原已開具的編碼為“未發生銷售行為的不征稅項目”的預收房款的發票。