您好 如果不動產抵押沒有登記的，抵押合同生效，抵押權未設立。 不動產登記對抗，抵押權自合同生效時設立，未登記不得對抗善意第三人 合同的生效則指依法成立的合同為使其具有法律所賦予的約束力而產生的效力。 設立通常指質權、抵押權、留置權的設立。