一、兼營 　　根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第三條規定，納稅人兼營不同稅率的項目，應當分別核算不同稅率項目的銷售額;未分別核算銷售額的，從高適用稅率。根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號附件1，以下簡稱實施辦法)第三十九條規定，納稅人兼營銷售貨物、勞務、服務、無形資產或者不動產，適用不同稅率或者征收率的，應當分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額;未分別核算的，從高適用稅率。 　　通俗地說，納稅人兼營不同稅率或征收率的項目通常情況下(除了混合銷售)是兼營，對于兼營的要求是分開核算，未分別核算的，從高適用稅率。 　　例：某物業公司提供物業管理服務同時也向業主提供其他服務，如向業主提供車位租賃、日常生活物品銷售、入戶維修服務等業務，是否可認定為混合銷售，按照銷售服務征稅? 　　答：上述銷售行為屬于兼營行為，不屬于混合銷售，該物業公司應分別核算銷售應稅服務、貨物、勞務的銷售額。其中提供車位租賃，按照出租不動產征稅;銷售生活用品按照銷售貨物征稅;提供維修服務的，按照加工修理修配勞務征稅。 　　二、混合銷售 　　什么是混合銷售?根據實施辦法第四十條規定，一項銷售行為如果既涉及服務又涉及貨物，為混合銷售。從事貨物的生產、批發或者零售的單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售貨物繳納增值稅;其他單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售服務繳納增值稅。本條所稱從事貨物的生產、批發或者零售的單位和個體工商戶，包括以從事貨物的生產、批發或者零售為主，并兼營銷售服務的單位和個體工商戶在內。 　　通俗地說，納稅人兼營不同稅率或征收率，但如果是發生在同一項銷售行為中，既涉及服務又涉及貨物(注意只能是服務及貨物的組合)，為混合銷售，混合銷售的稅率或征收率一般從主業，特別情況按兼營對待。 　　例：某汽車美容店提供汽車打蠟服務，伴隨車蠟的銷售，屬于混合銷售還是兼營行為? 　　答：打蠟服務適用生活服務6%稅率，車蠟銷售適用13%稅率，兩者屬于同一項銷售行為，該汽車美容店主體不屬于生產批發零售企業，其提供打蠟服務同時銷售車蠟的行為，屬于增值稅混合銷售，應按生活服務6%的稅率核算。 　　例：某房地產企業銷售自行開發的精裝房(裝修標準中包含家電、家具等)一并銷售家具家電，應以取得的全部銷售收入按照“銷售不動產”開具增值稅發票。