不征土地增值稅的房地產贈與行為包括以下兩種情況: (1) 房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的行為。 (2) 房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的行為。社會團體是指中國青少年發展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅士字會歡中國殘疾人聯合會、全國老年基金會、老區促進會，以及經民政部門批準成立的其他非營利的公益性組織。