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甲公司于2×21年3月31日將當月建造完工的一棟寫字樓直接對外出租，并采用公允價值模式進行后續計量。該寫字樓賬面原價為36 000萬元，出租時甲公司認定的公允價值為40 000萬元， 分錄怎么寫？
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借：投資性房地產 40000
貸:固定資產 36000
貸：其他綜合收益 4000
2023 08/17 11:14
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甲企業將某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。 2×22年1月1日，甲企業認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原造價為90 000 000元，已計提折舊2 700 000元，賬面價值為87 300 000元。2×22年1月1日，該寫字樓的公允價值為95 000 000元。假設甲企業按凈利潤的10%計提盈余公積。
盈余公積怎么算的
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甲公司于2×21年12月31日外購一棟寫字樓，將其作為投資性房地產核算，入賬成本為10 000萬元，并采用成本模式對其進行后續計量。甲公司預計該寫字樓尚可使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊（與稅法相同），未計提減值。2×23年12月31日甲公司寫字樓所在地存在活躍的房地產市場，滿足采用公允價值進行后續計量的條件，甲公司將后續計量模式變更為公允價值模式，當日公允價值為12 000萬元。
分錄怎么寫
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2021年12月31日，甲公司以銀行存款32 000萬元購入一棟寫字樓，立即對外出租，甲公司對該寫字樓采用公允價值模式進行后續計量。2022年12月31日和2023年6月30日，該寫字樓的公允價值分別為33 500萬元和38 000萬元。2023年12月31日，甲公司以42 000萬元出售該寫字樓，款項收訖并存入銀行。不考慮相關稅費等影響，出售投資性房地產影響甲公司2023年營業利潤的金額為（ ）萬元。
答案是4000萬
23年營業利潤金額 為什么不考慮23年6月30日公允價值變動損益
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4.甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，并采用成本模式進行后續計量。2×21年1月1日，甲公司認為出租給乙公司使用的寫字樓所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2×16年8月31日達到預定可使用狀態并對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2×21年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假定2×21年1月不提折舊。假設甲公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅等其他因素的影響，則轉換日影響甲公司資產負債表中“未分配利潤”項目的金額為（）萬元。
A.10550
B.1055
C.8950
D.8055
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老師好，寫字樓采用公允價值進行后續計量。賬面價值怎么算？我居然糊了，2012.12.31
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