你好；??非普通住房的認定標準主要有以下三點：住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以上;實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。??普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。