您好， 1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮) 2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅) 3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 納稅人銷售普通標準住宅，依銷售收入的0.5%預交土地增值稅。、 一般計稅方法下: 預交土地增值稅=預收款/(1+11%)*土地增值稅預征率。 簡易計稅方法下: 預交土地增值稅=預收款/(1+5%)*土地增值稅預征率。