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劉先生購買了一套價值200萬元的住房，首付60萬元，貸款140萬元，利率6%，期限為20年。如果采用等額本息方式，月供是多少?劉先生還款5年后，已還本金、利息各是多少?還有多少錢沒還 請寫出計算過程。
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您好，我來做這題目
2023 05/23 15:29
一休哥哥老師 
2023 05/23 15:29
來用月份來計算，共240期間
月利率=6%/12=0.5%
0.5%的240期的年金現值系數=（P/A,0.5%,240）=139.5808
一休哥哥老師
2023 05/23 15:30
那么每月等額還款=1400000/139.5808=10030.03
一休哥哥老師
2023 05/23 15:31
那么1-5期間共計還本 15302.44，還利息34847.74
剩余期間未還本 1400000-15302.44=1384697.56
剩余期間未還利息 1007208.36-34847.74=972360.62
一休哥哥老師
2023 05/23 15:32
我的計算過程，您看看下面的圖片
一休哥哥老師
2023 05/23 19:23
我又看了一下題目：
本題求的是5年 所以是60期=5*12個月
那么：
前5年 還利息39.04萬元。還本金21.14萬元。
未來15年:
還剩下 利息=100.72萬元-39.04萬元=61.68萬元。
還剩下本金=140萬元-21.14萬元=118.86萬元。
還是下面這個圖片。
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