？老師您是不是說反了，簡(jiǎn)易計(jì)稅不是用在營改增老項(xiàng)目嗎

您看這里，一般納稅人提供住房租賃可以選一般和簡(jiǎn)易

同學(xué) 是這樣的。 一般納稅人營改增之前，因?yàn)槭菦]有收到過抵扣發(fā)票的 所以可以選擇一般或者簡(jiǎn)易征收。 如果是營改增之后，是有發(fā)票抵扣的，所以只能是一般。

這個(gè)是轉(zhuǎn)讓房屋啊，出租房屋也是嗎？你看這個(gè)書中的意思是，出租住房不管營改增之前還是營改增之后都是可以選擇一般或者簡(jiǎn)易的

同學(xué)， 剛看錯(cuò)了 是住房是吧？? 是住房，不是出售房子，也不是出租商業(yè)公寓。 根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)）第一條和第七條的規(guī)定：住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。? 　　住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

嗯這個(gè)我知道，是向個(gè)人出租時(shí)，但是如果不是向個(gè)人呢，是可以選擇一般和簡(jiǎn)易嗎？還是營改增后的只能是一般

同學(xué) 不可以的。 1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 2、一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅。