房地產開發的主要成本有直接成本、間接成本、財務費用和其他成本四大類。直接成本包括材料、人工、機械使用費等；間接成本主要是項目管理費用；財務費用是利息和股息；其他成本可能包括建筑經營成本等。核算成本主要是按照一定的財務規則，進行明細分類、匯總、計算和分析，分析成本的支出及形成原因，控制和改進成本。