公司在海南買房，因個人社保未到期不能購買，等到期后，公司房產過戶到個人名下，需要繳納什么費用？個人具有購買資格后，公司房產過戶到個人，跟是不是公司股東有關系嗎？過戶給股東或者其他自然人有區別嗎？謝謝