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請問老師，房地產開發公司收購房首付款，收入是按首付款確認還是按揭貸款后，全款確認收入？預繳3%稅增值稅是按哪個依據算呢？
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你好；? 最終是 全額來做收入的； 預交按照收款的金額? 預收款來計算的? ? ?
2023 02/10 14:14
84785029 
2023 02/10 19:54
首付款是先收到的，后面再是做按揭貸款，是不是貸款金額下來了，就按全款預繳？
meizi老師 
2023 02/10 19:56
你好；? 不是等著? 貸款下來才預交哈；? ?
《國家稅務總局關于發布〈房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第18號)
第十條 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照9%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。
預征依據：預收款÷（1+適用稅率或征收率）。
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